МАШИНА ДЛЯ СЫНА

МАШИНА ДЛЯ СЫНА

Ответы на вопросы читателей из рубрики "СЕМЬЯ И ДЕТИ"

При заключении договора аренды домовладельцы обычно требуют от жильцов залог (Mietkaution). Какова его величина и правила возврата? Может ли домовладелец удержать эти деньги для компенсации ущерба, нанесенного жильцом. Залог служит домовладельцу гарантией: за счет него тот может покрыть задолженность по квартплате или ущерб после выезда квартиросъемщика с квартиры. Но жилец должен вносить залог, только если об этом есть договоренность в договоре аренды. Согласно §551 BGB, размер залога ограничен тремя квартплатами без эксплуатационных расходов (Nebenkosten). Жилец имеет право внести его тремя одинаковыми суммами: первую нужно уплатить при передаче квартиры, вторую – к началу второго месяца действия договора аренды и третью – к началу тре-тьего месяца.    Вложение под проценты Домовладелец должен положить деньги квартиросъемщика на отдельный счет под проценты с трехмесячным сроком расторжения договора. То есть деньги должны храниться отдельно от имущества домовладельца, чтобы в случае его неплатежеспособности кредиторы не имели доступа к ним. Жилец вправе потребовать от домовладельца доказательство того, что тот вложил залог отдельно от своего состояния. Набежавшие на вложенный залог проценты полагаются квартиросъемщику. Они выплачиваются ему вместе с залогом после окончания арендных отношений. Но после выезда жильца домовладелец сначала проверит, не нанес ли он квартире ущерб. В случае обнаружения повреждений домовладелец должен предоставить квартиросъемщику возможность устранить их, а потом уже может за счет залога покрыть расходы на устранение повреждений. Если жилец задолжал домовладельцу квартплату, тот имеет право сразу удержать неуплаченную сумму из залога.   Возврат Вопрос о том, как долго домовладелец может придерживать залог, – спорный. В принципе, домовладелец обязан по возможности быстро установить, имеет ли он претензии к съехавшему жильцу. Поскольку скрытые повреждения часто обнаруживаются только по прошествии какого-то времени, нужно исходить от 2-6 месяцев (для ориентировки). Но если перерасчет эксплуатационных расходов (Betriebskostenabrechnung) будет сделан позже, возврат залога может затянуться. Суды допускают срок до года.  Правда, когда ожидается, что за эксплуатационные расходы жильцу придется доплачивать, домовладелец может удержать только соразмерную часть залога (BGH, Urteil vom 18. Januar 2006, Az.: VIII ZR 71/05). Он не вправе паушально удерживать весь залог. Какая сумма считается соразмерной – зависит от величины предполагаемой доплаты. Исходить нужно от последнего перерасчета.   Самовольное решение Квартиросъемщик не имеет права в последние месяцы перед выездом из квартиры «жить за счет залога» – не вносить квартплату, предполагая, что домовладелец все равно не вернет Mietkaution. Если жилец правомерно сократил ранее квартплату, так как домовладелец не устранил вовремя имеющиеся в квартире недостатки, Vermieter’у не разрешено вычесть удержанную жильцом сумму из залога. В противном случае он должен снова положить недостающую сумму на банковский счет для залога. В соответствии с §195 BGB, право квартиросъемщика на возврат залога теряется за давностью лет по прошествии трех лет (Verjährung).  

Image

Новые Земляки

«Новые Земляки» – журнал для переселенцев, русскоязычных жителей Германии, завоевавший доверие и уважение многочисленных читателей. Распространяется по подписке по всей территории Германии. Выходит один раз в месяц, двенадцать раз в году.

Kontakt

Verlag Neue Semljaki

Senefelderstr. 12c
33100 Paderborn

werbung@neue-semljaki.de
+49 5251 689 33 59
Mo-Fr 9.00-18.00 Uhr

Наши партнёры

Dominik Motel
KIT-BAU GmbH

Publish the Menu module to "offcanvas" position. Here you can publish other modules as well.
Learn More.