Neue Semljaki

ПОДПИСКА ПО ТЕЛ.: +49 (0) 52 51 / 68 93 359

ВСЕГО 49 ЕВРО В ГОД! 12 НОМЕРОВ В УЛУЧШЕННОМ, ЖУРНАЛЬНОМ ФОРМАТЕ!

Письма отправляйте по адресу: Verlag Neue Semljaki, Senefelderstr. 12c, 33100 Paderborn. E-Mail: werbung@neue-semljaki.de

  / NeueSemljaki

Раздел журнала «НОВЫЕ ЗЕМЛЯКИ» -
Ответы на вопросы
 
Без страховой защиты не рекомендуется даже начинать стройку. Если кто-то из прохожих упадёт в котлован или ему на голову свалится кирпич, застройщику придётся нести ответственность. Поэтому ему надо своевременно позаботься о страховой защите.
 
Ни в какой другой сфере промышленности объединение работников одной профессии (Berufsgenossenschaft) не назначает так много штрафов, как в строительной сфере. Тем не менее, строительные площадки остаются опасными. Объединение строителей (Bau-Berufsgenossenschaft) ежегодно регистрирует около ста тысяч несчастных случаев на стройках.
Когда на строительной площадке из-за недостаточных мер предосторожности или из-за халатности происходит несчастный случай, за его последствия почти всегда отвечает застройщик. Он должен обезопасить строительную площадку на 100 %. Застройщик может передать эту обязанность владельцам строительных компаний или управляющему строительством (Bauleiter), однако по отношению к пострадавшим подобная передача часто недействительна. Тогда платить всё равно придётся застройщику. Получит ли он позже в полном объёме компенсацию от непосредственно ответственных лиц – управляющего или владельца строительной фирмы – неизвестно.
Даже если застройщик вообще не виноват в несчастном случае, его часто привлекают к компенсации ущерба. С правовой точки зрения, помощники являются так называемыми Verrichtungsgehilfen, за которых застройщик несёт ответственность. Исключение: он может доказать, что тщательно выбрал их и присматривал за ними. Но суды строги. Независимо от вины застройщик обязан выплатить компенсацию владельцам соседних земельных участков, если те понесли ущерб от строительных работ на его участке.
 
На первом месте
Обязательно нужно заключить Bauherren-Haftpflichtversicherung. Она защищает от непредсказуемого риска и подключается, когда застройщик должен платить за ущерб. Важно, что она защищает застройщика также тогда, когда его пытаются привлечь к ответственности неправомерно. В таком случае ему не придётся подключать свою правовую страховку (Rechtsschutzversicherung).
Некоторые застройщики защищены уже с помощью обычной частной страховки от ответственности (Privathaftpflichtversicherung). По крайней мере, для не столь объёмных строительных работ (обычно на сумму до пятидесяти тысяч евро) её защиты часто достаточно. В отдельных случаях в страховой полис включены и строительные работы на бо́льшую сумму, иногда она даже не ограничена. Поэтому посмотрите в условиях страхования, входит ли в ваш страховой полис (Privathaftpflichtversicherung) защита для застройщика. В стоимость строительства, которая играет решающую роль при установлении наличия страховой защиты, входят все расходы – от начала до завершения стройки. Но покупная цена земельного участка к ним не причисляется. Если в ходе строительных работ окажется, что расходы на них уже превысили застрахованную стоимость строительства, необходимо сразу же обратиться в страховую компанию. Иначе вы рискуете вообще потерять страховую защиту. Разумеется, если ущерб уже возник, повышать застрахованную сумму поздно. Тогда остаётся только надеяться на снисходительность страховщика.
 
Своими руками
Срок действия любой Bauherren-Haftpflichtversicherung ограничен – как правило, двумя годами. В случае, когда строительные работы вовремя не завершены, обязательно нужно продлить срок действия страховки. Обычно это возможно за определённую доплату. Если нет – придётся заключать новую.
При строительстве сборных домов (Fertighäuser) стоимость страховой защиты от ответственности у многих страховщиков наполовину меньше, чем при строительстве традиционным методом. Сборнэ дома строят быстрее, а потому риск несчастного случая, соответственно, ниже. Когда же застройщики сами выполняют часть строительных работ, этот риск повышен. Поэтому тому, кто планирует делать многое своими руками, следует выбрать тариф, страхующий достаточно Eigenleistungen. Часто за это нужно доплатить, но не всегда – в зависимости от договора.
Если в ходе строительных работ опять-таки окажется, что стоимость выполненных собственными руками работ, вопреки плану, превысила застрахованную стоимость, её нужно либо повысить, либо придётся заключать новую страховку.
Bauherren-Haftpflichtversicherung стоит как минимум 83 евро. Расширенная страховая защита, требующаяся при намерении выполнить многие строительные работы самостоятельно, обходится по меньшей мере в 89 евро.
Наш совет. Если ваши родственники и друзья помогают вам строить дом, ваша страховка от ответственности должна включать Eigenleistungen в достаточном объёме. Важно, чтобы страховая компания при необходимости погасила регрессные (обратные) требования профессионального объединения строителей (Bau-Berufsgenossenschaft). Иначе вам опосредованно всё-таки придётся отвечать за пострадавших помощников.
 
Выполненные работы
Bauleistungsversicherung менее важна, чем страховка от ответственности, но также целесообразна. Она платит, например, когда ураган разрушил или повредил незаконченную постройку, сорвал крышу или из-за ливня обвалился котлован. Восстановить постройку из собственных средств может далеко не каждый застройщик. Страховая защита от этих рисков стоит как минимум 250 евро.
Однако Bauleistungsversicherung защищает не от каждого финансового риска. Она не поможет, к примеру, когда строительная компания обанкротилась, прежде чем завершила оплаченные застройщиком стрoительные работы. Пропажа стройматериалов (в случае воровства) застрахована, лишь если они уже встроены. Если же они просто лежат на стройке или слабо закреплены, страховая компания в случае их воровства вам не заплатит.
После пожара Bauleistungsversicherung тоже не возмещает ущерб. Но многие страховые компании дополнительно предлагают защиту от риска пожара за соответствующую доплату (18-68 евро). Альтернатива: вместо того, чтобы дополнять Bauleistungsversicherung защитой от пожара, можно заключить отдельную страховку от этого риска – Feuerrohbauverischerung.
 
Страхование от травм
Если родственники и друзья помогают вам строить дом, вы должны зарегистрировать их в ответственном профессиональном объединении строителей (Bau-Berufsgenossenschaft) в вашем регионе самое позднее через неделю после начала строительства. Если вы не сделаете этого, помощники будут всё равно застрахованы, но вам грозит штраф в размере до двух с половиной тысяч евро.
Рита Классен
 
У вас есть вопросы? У нас есть ответы! На страницах журнала «НОВЫЕ ЗЕМЛЯКИ» на ваши вопросы отвечают опытные эксперты − Наталья Нетцер, Виктория Шёнебергер, Рита Классен, Светлана Морс, Антон Герман, Алекс Штурман и др. Наш раздел «Вопросы и ответы» − Ваш надежный помощник в сложных ситуациях. Это масса полезной информации, ответы на вопросы читателей − советы адвоката и компетентных экспертов по пенсионным, финансовым, налоговым вопросам, по трудовому и семейному праву, по квартирным делам и многое другое.
Выписывайте журнал «НОВЫЕ ЗЕМЛЯКИ»! Всего 49 евро за 12 номеров с доставкой по почте! ПОДПИСКА ПО ТЕЛ.: (+49) 05251-6893359 в рабочие дни с 10 до 13 часов.
Kurtour GmbH, Senefelderstr. 12 c, 33100 Paderborn
E-Mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Или просто сообщите Вашу фамилию, адрес и контактный номер телефона в мессенджер Фейсбука – и мы оформим Вам подписку на журнал!

Наши партнёры

We use cookies

We use cookies on our website. Some of them are essential for the operation of the site, while others help us to improve this site and the user experience (tracking cookies). You can decide for yourself whether you want to allow cookies or not. Please note that if you reject them, you may not be able to use all the functionalities of the site.