Ответы на вопросы

Раздел журнала «НОВЫЕ ЗЕМЛЯКИ» -

Ответы на вопросы

Только треть жильцов в возрасте за шестьдесят живут в квартире, соответствующей запросам пожилых людей. Что делать остальным?

Часто тем, кто хочет остаться жить в своей квартире до глубокой старости, приходится перестраивать её. Для этого предусмотрены специальные дотации и консультации. Но нередко бывает выгоднее переехать в новую квартиру, которая изначально соответствует запросам пенсионеров.

Однако не каждый хочет в старости менять квартиру. Многие предпочитают жить поближе к детям или не готовы жертвовать привычным окружением. Для них перестройка квартиры – хорошая возможность подготовиться к старости и снижающейся подвижности.

Проблемой обычно являются только расходы на модернизацию. Если в ванной есть душ на уровне пола, возможно, достаточно будет приделать поручни и купить стул для душевой за семьдесят евро. Эти затраты обычно перенимает больничная касса, если врач прописал вспомогательные средства. Основательная санация ванной обходится намного дороже и может стоить от десяти до пятнадцати тысяч евро. Если дополнительно нужно ещё убрать пороги и лестницы, это тоже влетит в копеечку.

Помощь при финансировании

Для строительных работ по реализации запросов пожилых людей предусмотрены кредиты и дотации. Собственники жилья и квартиросъёмщики могут подать заявление на получение кредита под низкие проценты или дотацию в государственный банк развития (Kreditanstalt für Wiederaufbau, KfW). Подробности можно узнать на сайте www.nullbariere.de

Тому, кто уже нуждается в уходе и имеет определённую группу (Pflegegrad), страховка по уходу предоставляет не только пособие (Pflegegeld), но и дотацию в размере до четырёх тысяч евро на человека для перестройки жилья. Предпосылка: изменения должны существенно облегчить или сделать вообще возможным уход либо восстановить самостоятельность нуждающегося в нём.

Бесплатная консультация

Прежде чем решиться на перестройку, имеет смысл проконсультироваться в информационном центре для нуждающихся в уходе (Pflegestützpunkt) или в специальном консультационном пункте для пожилых людей и инвалидов (Wohnberatung für ältere und behinderte Menschen). Так как для получения дотации, как правило, нужно выполнять определённые технические условия, без консультации не обойтись. Консультант поможет также найти подходящий вариант финансирования. Адрес близлежащего консультационного пункта можно узнать на сайте www.wohnberatungsstellen.de

Проверьте свою ситуацию

Тот, кто хочет до глубокой старости проживать в своей квартире, должен провести проверку актуальной жилой ситуации на основе следующих критериев:

• квартира находится на первом этаже или в доме есть лифт,

• двери широкие и позволяют проехать на инвалидной коляске,

• порогов и лестниц нет,

• в ванной душ на уровне пола, и она достаточно просторная,

• открыть окна можно, и сидя в инвалидной коляске,

• отопление легко регулировать,

• инфраструктура в округе хорошо развита: ходит общественный транспорт, есть магазин, врачебная практика и аптека.

У вас есть вопросы? У нас есть ответы! На страницах журнала «НОВЫЕ ЗЕМЛЯКИ» на ваши вопросы отвечают опытные эксперты − Наталья Нетцер, Виктория Шёнебергер, Рита Классен, Светлана Морс, Антон Герман, Алекс Штурман и др. Наш раздел «Вопросы и ответы» − Ваш надежный помощник в сложных ситуациях. Это масса полезной информации, ответы на вопросы читателей − советы адвоката и компетентных экспертов по пенсионным, финансовым, налоговым вопросам, по трудовому и семейному праву, по квартирным делам и многое другое.

Выписывайте журнал «НОВЫЕ ЗЕМЛЯКИ»! Всего 49 евро за 12 номеров с доставкой по почте! ПОДПИСКА ПО ТЕЛ.: (+49) 05251-6893359 в рабочие дни с 10 до 13 часов.

Kurtour GmbH, Senefelderstr. 12 c, 33100 Paderborn

E-Mail: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Или просто сообщите Вашу фамилию, адрес и контактный номер телефона в мессенджер Фейсбука – и мы оформим Вам подписку на журнал!

Раздел журнала «НОВЫЕ ЗЕМЛЯКИ» -

Ответы на вопросы

Имею ли я право на доплату к базовому обеспечению на покупку лекарств и продуктов, так как страдаю астмой и аллергией?

Алла Д., Wilhelmsdorf

Пациентам, которым требуется особое питание, действительно полагается надбавка к базовому обеспечению. Для ее получения необходимо подать заявление (Antrag auf Mehrbedarf für kostenaufwendige Ernährung) в ведомство социального обеспечения, приложив к нему справку от лечащего врача (ärztliches Attest). Величина надбавки зависит от заболевания. Но она предоставляется, только если у заявителя из-за болезни возникают дополнительные расходы на продукты.

Если у вас есть удостоверение инвалида с пометками «G» или «aG», вы имеете также право на надбавку (Mehrbedarf) в размере 17 % ставки социальной помощи (Regelsatz).

В отдельных, особых случаях можно требовать и индивидуального подсчёта потребности, если возникают расходы, которые не покрывает норма социальной помощи.

Что касается медикаментов, то по закону хронически больные должны тратить на доплату за лекарства и вспомогательные средства не более 1 % ставки социальной помощи для одиночек (446 евро в месяц в 2021 году) – это 53,52 евро в год. Для освобождения от доплаты необходимо подать соответствующее заявление в свою больничную кассу. К заявлению следует приложить чеки из аптеки, подтверждающие возникшие расходы. Если вы не подавали такое заявление в больничную кассу, то можете ходатайствовать о проверке дела (подать Überprüfungsantrag по § 44 SGB X) и потребовать от Krankenkasse вернуть уплаченные за лекарства суммы за четыре последних года.

Адвокат Ральф Аден

На фото - Ральф Аден

Rechtsanwalt Ralf Aden

Krönerstr. 10

31737 Rinteln

Tel.: 05751 92270

Kurtour GmbH, Senefelderstr. 12 c, 33100 Paderborn

E-Mail: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Раздел журнала «НОВЫЕ ЗЕМЛЯКИ» -

Ответы на вопросы

Мы уже двенадцать лет арендуем односемейный дом. Не так давно хозяин дома сказал нам, что вскоре хочет вместе со своей семьёй сам вселиться в него. Это значит, что мы теперь находимся в постоянном напряжении – в любой момент может прийти письмо от домовладельца с сообщением о расторжении договора аренды. Как мы должны отреагировать на него? Есть ли у нас возможность воспротивиться требованию о выселении?

Артём Л., Siegen

Если домовладелец сам нуждается в жилье для себя или своих родных и близких, он имеет право расторгнуть арендные отношения с квартиросъёмщиком. Тогда у него есть оправданный интерес, который он, однако, должен доказать (§573 Abs. 2 NR. 2 BGB).

Круг лиц, для которых домовладелец вправе воспользоваться своим правом на расторжение арендных отношений из-за собственной потребности в жилье, ограничен близкими родственниками. К ним относятся: дети, родители, внуки, бабушки/дедушки

братья и сёстры, пасынки/падчерицы, племянники и племянницы.

Однако квартира может быть предназначена и для других лиц: это супруг/супруга домовладельца, родители его жены/мужа, домработница, санитарка и завхоз (Hausmeister).

Требования закона

Гражданский кодекс установил для домовладельцев, которые расторгают договор аренды из-за собственной потребности в жилье, строгие границы и сроки (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 и §573c BGB). Если он не соблюдает их, расторжение недействительно.

Конкретное обозначение. Домовладелец должен в уведомлении о расторжении договора аренды конкретно указать, для кого предназначена квартира. Если он напишет: «Я заявляю о собственной потребности в жилье для моей дочери, которая хочет вселиться в квартиру вместе со своим партнёром», – этого достаточно. Назвать имя партнёра он не обязан (BGH, Urteil vom 30. April 2014, Az.: VIII ZR 284/13).

Расплывчатые формулировки типа: «В квартиру вселится мой спутник жизни или я сам» – суды не принимают. Расторжение арендных отношений тогда недействительно (AG Köln, Urteil vom 9. August 2015, Az.: 212 C 86/13).

Понятные причины. Домовладелец должен понятно изложить, почему ему понадобилась именно эта квартира – особенно, когда у него есть другие квартиры и он мог бы воспользоваться ими. Обоснование должно быть подробным, так как при правовом споре оно часто является решающим пунктом. Понятными причинами являются, например, желание жить в старости в данной квартире потому, что она больше подходит для пожилых людей, чем нынешняя. Или намерение детей основать собственную семью и жить отдельно от родителей.

Однако расторжение арендных отношений оправданно только тогда, когда переезд действительно намечается. Неопределённого намерения, позже вселиться в квартиру, недостаточно (BGH, Urteil vom 23. September 2015, Az.: VIII ZR 297/14).

Обоснование даты. Домовладелец должен объяснить, почему ему нужна квартира к указанному в уведомлении числу. При этом следует соблюдать установленный срок для расторжения договора аренды (Kündigungsfrist), который составляет три, шесть или девять месяцев – в зависимости от продолжительности проживания в квартире.

В служебных целях. Если домовладелец расторгает договор потому, что хочет использовать квартиру как бюро для себя, требования к такому расторжению ещё строже (BGH, Urteil vom 29. März 2017, Az.: VIII ZR 45/16). Тогда он дополнительно должен изложить, какие убытки он понёс бы, если бы не смог пользоваться квартирой как кабинетом. К примеру, он мог бы указать, что ему нужен офис в этом доме, потому что он одновременно должен присматривать за детьми или престарелой матерью, живущей в нём же.

Проверка расторжения

Если ваш домовладелец пришлёт вам уведомление о расторжении договора аренды из-за собственной потребности в жилье, у вас есть два месяца времени до истечения срока для расторжения договора аренды, чтобы опротестовать его (Widerspruch). Обязательно проверьте правомерность расторжения, воспользовавшись следующими вопросами.

1. Соблюдает ли домовладелец установленные сроки для расторжения договора аренды после продажи квартиры (Kündigungssperrfrist)?

Если все квартиры в доме были проданы новым владельцам, те не могут в течение трёх лет избавиться от проживающих в квартирах жильцов. В некоторых городах новые владельцы не вправе расторгнуть с квартиросъёмщиками договор аренды из-за собственной потребности в жилье даже в течение десяти лет (§577a BGB).

2. Посилен ли выезд?

Выезд из квартиры может быть непосилен для жильца, например, из-за преклонного возраста, болезни или беременности (soziale Härte). Тогда он может сослаться на soziale Härte (§574 BGB) и опротестовать расторжение договора аренды.

Кто уже очень долго живёт в квартире и из-за переезда в другую потерял бы социальные контакты, тоже может подать протест против расторжения арендных отношений.

3. Не идёт ли речь о злоупотреблении правом?

Узнайте, не владеет ли домовладелец ещё одной квартирой в доме или в городе, которой он также мог бы воспользоваться. Возможно, ему нужна арендуемая вами квартира лишь на короткое время или причина, из-за которой он отказывает вам в жилье, уже наличествовала при подписании договора. И в том, и в другом случае речь шла бы о злоупотреблении правом, а значит, расторжение арендных отношений было бы недействительно.

Что можно сделать?

Если вы не хотите мириться с расторжением арендных отношений, сообщите об этом домовладельцу. Напишите ему, что опротестовываете расторжение, например, из-за тяжёлых последствий (wegen sozialer Härte) или считаете его недействительным, к примеру, потому что причина, из-за которой он отказывает вам в жилье, уже наличествовала при подписании договора. В таких случаях очень кстати членство в союзе квартиросъёмщиков (Mieterverein), где можно проконсультироваться.

Если домовладелец настаивает на своём, ему придётся обратиться в суд, подав иск о выселении, – просто выставить вас за дверь он не может. А суд всегда сначала проверяет, правомерно ли расторжение договора аренды. Но часто обеим сторонам выгодно предотвратить судебную тяжбу, из-за которой возникают дополнительные расходы.

Мирное соглашение

Возможно, вам удастся заключить с домовладельцем компромисс. Это имеет смысл делать в первую очередь, когда расторжение арендных отношений не совсем правомерно. Компромисс может заключаться, например, в том, что домовладелец поможет вам найти новую квартиру и переймёт часть расходов на переезд и маклера. Паушальная компенсация – тоже неплохой вариант.

Такое мирное соглашение более целесообразно, чем обращение в суд. Но обеим сторонам следует проконсультироваться у специалиста, прежде чем подписывать его.

Рита Классен

Kurtour GmbH, Senefelderstr. 12 c, 33100 Paderborn

E-Mail: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Раздел журнала «НОВЫЕ ЗЕМЛЯКИ» -

Ответы на вопросы

Я уже на пенсии, но по вторникам и четвергам подрабатываю пять часов в день. Мой заработок не превышает 450 евро в месяц. Сколько дней отпуска полагается мне в году и как они оплачиваются?

Нина М., Völklingen

Если ваш трудовой или тарифный договор не содержит иных договорённостей, действует федеральный закон об отпуске (Bundesurlaubsgesetz). Он предусматривает как минимум 24 дня отпуска при шестидневной рабочей неделе или как минимум двадцать дней при пятидневной рабочей неделе (§ 3 BUrlG). Решающую роль играет то, сколько дней в неделю вы работаете. При занятости два дня в неделю вы можете отдыхать восемь дней в году. Но речь идёт только о вторниках и четвергах.

Предположим, что вы хотите взять весь годовой отпуск в июле. Тогда вам не нужно выходить на работу первого, шестого, восьмого, тринадцатого, пятнадцатого, двадцатого, двадцать второго и двадцать седьмого июля. В это время работодатель должен платить вам зарплату в полном объёме.

Kurtour GmbH, Senefelderstr. 12 c, 33100 Paderborn

E-Mail: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Раздел журнала «НОВЫЕ ЗЕМЛЯКИ» -

Ответы на вопросы

Закон о введении базовой пенсии (Grundrente) вступил в силу ещё первого января 2021 г. Однако немецкая пенсионная страховка (Deutsche Rentenversicherung, DRV) до сих пор его не реализовала. В рамках одного актуального судебного процесса я послал запрос в DRV с тем, чтобы она сообщила, как скажется новый закон на пенсии по старости моего клиента. DRV ответила, что сейчас пока ещё не может высказаться по этому поводу.

По сути тем, кто располагает по меньшей мере 33 годами пенсионного стажа, пункты (Entgeltpunkte) величиной как минимум 0,3 в год будут повышать. Наибольшее повышение будет достигнуто при 35 годах пенсионного стажа. Те месяцы, за которые на пенсионном счету было зафиксировано менее 0,025 пункта, не претерпят изменений (т.е. их не повысят). А ведь такие низкие показатели встречаются и у российских немцев, которые, к примеру, имея низкую квалификацию, работали в сельском хозяйстве, и этот стаж был учтён только на 5/6, a затем ещё сокращён на 40 % (Faktor 0,6).

До 1991 г. в Германии уже существовало нечто подобное базовой пенсии. Поэтому застрахованным, имеющим 35 лет пенсионного стажа, чей средний показатель за все годы трудовой деятельности ниже 0,0625 пункта в месяц, пункты за стаж, заработанный до 31 декабря 1991 г., умножают на 1,5. Однако повышение производится максимально до 0,0625 пункта в месяц. Это так называемые минимальные пункты (Mindestentgeltpunkte). Они соответствуют 75 % средней зарплаты всех застрахованных в пенсионной кассе. В случае достижения или превышения указанного среднего показателя за весь пенсионный стаж (в том числе немецкий) дополнительные пункты, полученные в результате умножения на 1,5, теряются бесповоротно. По этой причине без предварительной проверки со стороны специалиста ни в коем случае нельзя инициировать повышение квалификации или отнесение к более выгодной сфере промышленности (где зарплата выше), или признание российского стажа на 6/6 вместо 5/6. Это может привести к утрате минимальных пунктов и существенному снижению пенсии, что звучит парадоксально, но уже не раз случалось.

Из всего сказанного выше следует, что российским немцам не стоит ожидать слишком многого от базовой пенсии. Кто уже получил за стаж, заработанный до 31 декабря 1991 г., минимальные пункты, тот уже достиг 0,75 пункта в год (0,0625 x 12) за это время. При 35 годах пенсионного стажа этот показатель в рамках введения базовой пенсии будет повышен лишь до 0,8 пункта за год работы. Что в денежном выражении означает увеличение пенсии на 27 евро в месяц (брутто) за 15 лет стажа, заработанного до 31.12.1991, или на 15 евро в месяц за десять лет стажа, заработанного до 31.12.1991.

Разумеется, если минимальные пункты уже потеряны, например, потому что переселенец в Германии зарабатывал много, расчёт выглядит по-другому.

Важно прежде всего, чтобы набралось 35 лет пенсионного стажа и в него входило как можно больше периодов, подпадающих под начисление базовой пенсии. Только тогда можно достичь максимального показателя в 0,8 пункта за год работы.

Тем, кто уже был пенсионером задолго до первого января 2021 г., по-прежнему имеет смысл подать заявление на пересмотр дела (Überprüfungsantrag nach § 44 SGB X), потому что доплата пенсии производится за последние четыре года плюс за прошедшие месяцы текущего года. Скажем, если заявление на пересмотр дела было подано в декабре текущего года, пенсию доплатят за пять последних лет. Такое заявление могут подать, к примеру, те российские немцы, которым российский пенсионный стаж учли только на 5/6 вместо 6/6 или кого определили в неправильную квалификационную группу либо неправильный сектор экономики. Это может иметь значение при оценке трудового стажа в рамках начисления базовой пенсии с первого января 2021 г., если за определенные месяцы не будет достигнут показатель в 0,025 пункта.

Решения (Bescheide) о начислении базовой пенсии пенсионная касса автоматически начнет рассылать примерно с середины 2021-го, но возможно, и позже. Их обязательно нужно проверить. Не забывайте, что срок для подачи протеста (Widerspruch) составляет один месяц. Подавать заявление на начисление базовой пенсии не нужно.

Kurtour GmbH, Senefelderstr. 12 c, 33100 Paderborn

E-Mail: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

www.facebook.com/NeueSemljaki/

Page 1 of 37

Если квартиру нужно санировать

Повышенная потребность

Если квартира нужна хозяину

Минимальный отпуск

Российский стаж и базовая пенсия

Наши партнёры